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从上市交易设计看，中集产城以其所持的深圳市辰宇投资发展有限公司和东莞中集菁英公寓管理有限公司的股权为交易标的，发行类REITs产品。中集产城和碧桂园地产集团作为担保人分别按照71.1%和28.9%的比例为该计划的增信提供连带责任担保。作为另外两个股东的深圳东方天宇和长安信托，将向中集产城及碧桂园地产集团质押其持有的中集产城股权作为担保风险补偿。

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此外，祝义财控制的江苏地华实业集团有限公司持有的中央商场约1.67亿股无限售流通股，约占公司总股本的14.50%，尚被中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司、中海信托股份有限公司、中国华融资产管理股份有限公司北京分公司、长城国兴金融租赁有限公司、国家开发银行、中国工商银行股份有限公司安庆分行冻结、中国银行股份有限公司安庆分行轮候冻结中，冻结股份约占公司总股份的14.50%。